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真人金冠平台|热度不减再被点名,苏州限购限售加码

发布日期:2020-01-09 08:48:05

真人金冠平台|热度不减再被点名,苏州限购限售加码

真人金冠平台,记者 | 杨冰柯

两个月前的限定区域调控加码并没有让苏州的楼市冷下来。7月中旬,这座网红城市因为房地产过热再被相关部门点名,因此不得不再次升级限购、扩大限售范围。

7月24日晚,苏州市政府出台《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,在购房资格方面,意见要求本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的,要提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

在限售方面,自意见实施的25日起,苏州市区新取得的预售许可证项目,新房购房人取得不动产权后满三年才可转让。二手房购房人取得不动产权证满5年后才可转让。

在这之前,购房资格方面,非本市户籍购买第1套房只需1年社保证明。限售范围新房只限工业园区全域和高新区重点区域,二手房只限苏州工业园区。

年后苏州市场疯狂,4月底时限售新政即将出台的传言就一直被流出。

5月11日,靴子落地,苏州市政府出台限售政策,但限售政策仅限定在苏州工业园区和高新区,这比之前流传的版本要宽松的多。5月24日,苏州召开了房地产行业座谈会,座谈会上,政府称“5·11新政”手段温和,主要是释放政府调控决心,将6、7月作为过渡期,如果几大指标得不到控制,7月后调控即可加码。

5月24日座谈会上的调控加码内容如今成为事实,背后是苏州楼市热度这两个月的热度一直未减,再度被相关政府部门点名。

以5月11日调控为起点,数据显示,5月11-6月11日,苏州新房成交了8794套房子,二手房成交了12519套房子。6月11日-7月11日,苏州新房成交了10424套房子,二手房成交了12064套房子。

对比3、4月的成交量,楼市热度并未降低。诸葛找房数据显示,3月,苏州新房成交了5908套住宅,二手房住宅成交了5903套。4月,新房成交了9998套,二手房成交了11784套。

从房价上看,反映房价涨幅情况的冰山指数显示,苏州市房价自4月开始房价涨幅一直排名56城房价月涨幅的第一名,直到7月第2周,房价涨幅才退到第二名涨幅的位置。

事实上,除了5月11日的加码限购,苏州市还在银行放贷端进行了收紧。苏州一位开发商对界面新闻记者表示,自6月下旬开始,四大行重新回到银行利率上浮22%,自7月开始,银行开始选择性贷款,多家银行因为配额少的问题几乎停贷。

区域限售、收紧放贷下,苏州市场热度仍然居高不下。苏州一位市场人士对界面新闻记者表示,苏州一直在引进人才,外地刚需客多,苏州本地人资金充足改善需求又大,前段时间的政策影响并不好。

土地市场的热度也未降低。7月10-11日是苏州“5·11新政”后的首场土拍,共出让9宗宅地。截止开拍前,尹山湖地块楼面价离现房销售条件仅差一次报价,溢价率达21%。25号地块仅经历了8轮加价,加价幅度就达到7.4亿元。最终9宗地块的成交总价达到176.8亿元。

上述开发商人士对界面新闻记者表示,在土拍市场上,开发商还是很积极,继续看好苏州。

不过在调控收紧下,开发商们对回款的要求提高。多位开发商人士对界面新闻记者表示,现在开发商大部分都是要求购房者全款买房。“银行不放款,开发商也是要发展的”,其中一位开发商人士对界面新闻记者表示。

值得一提的是,“7·23新政”将对市场产生实质性影响。上述市场人士对界面新闻记者表示,此次新政效果可堪比2016年的上海调控。

贵州快3

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